高校毕业生理想的房租是多少？他们心仪的户型是多大？为了全面掌握甬城高校毕业生对租房的真实需求，今年6月初，宁波市住建局以“保租房进高校”活动为契机，在宁波的高校毕业生中展开了专项调查。
日前，记者从市住建局了解到，此次专项调查的结果已经出炉。
调查内容覆盖了高校毕业生所能承受的租金范围、偏好的户型大小以及租房时的核心关注要素等诸多方面，揭晓了高校毕业生的租房“心声”，也为后续我市的保租房源的供给，提供了一手且极具价值的数据支撑。
我市保租房项目城投柚米社区外景
九成受访者能承受1500元以内月租金
能接受20分钟以内的通勤时间
从户籍情况来看，在参与专项调查的高校毕业生中，外地户籍本地常住人口占比高达79.89%，本地户籍人口占比20.11%。
在租金承受能力上，呈现出明显的“低价刚需”趋势：1000元以下月租金的接受度为46.37%，1000-1500元的接受度为42.25%。可见，有近九成的受访毕业生所能承受的月租金为1500元以下。
该项目调查结果也在今年6月10日至12日由宁波市住建局等多个部门联合举办的“宁波保租房进高校”活动中得到了印证。记者曾随机采访过几名高校毕业生，发现采访结果与调查结果高度一致。
浙江万里学院一名毕业生小陈表示：“租房是每月最大的支出，我理想的每月房租在1200元-1300元。目前各项费用还得靠父母支持，希望能省则省。”
“宁波保租房进高校”活动中，浙江万里学院毕业生向工作人员询问租房价格。记者 杨辉 摄
那么，我市已投用的保租房项目中，租金水平在1000-1500元/月的保租房供应是否充足？
记者通过“宁波租房”App查询到的情况是，包括橙寓春华社区、随寓、泊寓、仑寓等多个保租房项目，均有部分一室一卫的小户型待租。以橙寓春华社区为例，一室一卫的37㎡户型，有两套待租，租金分别为1200元/月、1268元/月。
“宁波租房”App显示的橙寓春华社区的租房信息
在出行方式的选择上，高校毕业生也展现出了较为明确的偏好：选择步行的比例为36.52%，地铁占比28.33%，电瓶车占比20.17%。
而有66.82%的受访毕业生能够接受的通勤时间在20分钟以内。
租房哪些要素最受关注？
租金交通居首，愿意为高品质公区买单
在租房时，高校毕业生最为关心的要素都有哪些？此次专项调查给出了清晰的答案。
租金、交通以及安全稳居前三甲，其中关注“租金价格”的毕业生占比高达88.05%；“交通便利性”紧随其后，占比87.33%；“居住安全性”占比77.85%。可见，超过87%的受访者将租金与交通作为首要考量因素。
在小区环境方面，卫生状况（88.29%）、安静程度（86.06%）、景观绿化（61.33%）成为他们主要的诉求。
公共设施上，快递柜（80.62%）、电瓶车充电设施（60.92%）、停车场（63.06%）的需求极为突出。
商业配套同样重要，超市/便利店（85.05%）、餐饮店（73.33%）、快递物流（77.05%）被视为生活必需。
另外，有64.02%的毕业生愿意为高品质公共区域支付更高租金。这些均表明，他们在居住环境升级方面有着较高的接受度，也愿意为了更好的公共空间体验而投入更多成本。
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七成偏好中小户型、六成希望有独立厨房
对住房私密性、便利性、实用性有要求
在户型偏好方面，高校毕业生的选择也是十分明确且具有共性。一室一厅（30-50㎡）的户型受到49.6%毕业生的青睐，单人间（20-30㎡）占比25.71%，合计超七成毕业生偏好中小户型。
在功能需求上，高校毕业生对私密性、便利性和实用性有着多元化的考量：
——87.34%的毕业生要求拥有独立卫生间，仅有3.24%能够接受公共卫生间，这强烈反映出他们对于私密空间的追求；
——83.53%倾向配备户内洗衣设施，65.28%希望有套内独立厨房，这进一步显示了高校毕业生对生活便利性的高度重视。
——72.39%的毕业生要求大储物空间以满足日常物品收纳需求，40.89%坚持房间必须朝南，37.58%也能接受朝南或东西向。可见，高校毕业生在户型朝向选择上整体保持了较为弹性的态度，但在大储物空间这一功能要素上却有着较高的一致性要求。
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专家支招：
建议租赁市场以青年需求为导向，构建青年友好型社区
“这份关于高校毕业生租房需求的调查，为我们勾勒出了一个清晰且全面的租房市场画像，也对后续的保障房建设和房屋租赁市场的优化提供了极具针对性的参考依据。”宁波市住建局住房保障处相关负责人表示。
宁波市房屋设计院城市更新研究院副院长许蓝燕对调查结果进行了解读，她认为：“高校毕业生租房的需求痛点主要在独立卫生间、户内洗衣设施、低价中小户型等刚性需求，公共区域快递柜、电瓶车充电等设施缺口明显。超六成的受访者愿为高品质公共区域付费，提示可通过差异化服务提升居住体验。”
针对高校毕业生的需求，许蓝燕建议从以下几个方面对保租房源的供应进行考量：
一是精准匹配租金与户型需求。重点推出1000-1500元/月的房源，占比不低于50%，同时设置梯度租金优惠。户型上主力打造30-50㎡一室一厅和20-30㎡单人间，配备独立卫生间、小型厨房。
二是强化交通与生活配套。优先布局地铁沿线1公里内、公交站点300米内区域，确保60%以上房源通勤时间小于20分钟；小区1公里内配建超市/便利店、餐饮店；同时，引入快递物流点、咖啡馆等，满足高校毕业生对快递收取和休闲娱乐的生活需求。
三是升级公共设施与小区环境。基础方面，配备快递柜、电瓶车充电设施，设置汽车充电桩，建设公共储物间以及共享洗衣房。品质提升上，打造共享厨房、公共会客室、健身房等共享空间；优化小区景观绿化，设置隔音屏障，确保安静程度。
四是创新运营与服务模式。基于超六成的毕业生愿意为高品质公共区域付费，建议房源提供时，可提供“基础租金+品质溢价”方案；智慧化管理上，引入智能门禁、智能水电表，开发App实现报修、缴费、社交功能，降低管理成本的同时提升居住安全性；社群化运营上，设立“青年管家”岗位，组织各类活动，增强社区归属感，打造青年友好型社区。
